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蒲伟律师 蒲伟律师2007年开始从事律师工作,师从多位知名律师。曾先后在辽宁圣法律师事务所、辽宁景博律师事务所执业,2014年加入北京金诚同达律师事务所沈阳分所,从事专职律师工作。自从事律师职业以来,曾办理过大量的各类民... 详细>>

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律师姓名:蒲伟律师

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媒体报道

建设工程合同无效的情形

建设工程合同无效的情形有哪些?建设工程合同属于民事合同,在大范围上应当民法和合同法对行为的有效以及合同有效的认定。此外,针对于工程合同而已,建筑工程企业未取得资质的,合同认定为无效。

《民法通则》第58条规定,下列民事行为无效:

(1)无民事行为能力人实施的;

(2)限制民事行为依法不能独立实施的;

(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;

(4)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;

(5)违反法律或者社会公共利益的;

(6)经济合同违反国家指令性计划的;

(7)以合法形式掩盖非法目的的。

《合同法》第52条规定,合同无效的情形有:

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

这是衡量合同无效的一般意义上的规定,对所有种类的合同均适用。建设工程施工合同是否无效同样适用上述标准。在司法实践中,导致建设工程施工合同无效的原因主要集中在以合法形式掩盖非法目的和违反法律、行政法规的强制性规定两方面。

对于建设工程施工合同,最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,建设工程施工合同具有下列情形之一,应当根据《合同法》第52条第5项的规定,认定无效:

(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

从上述法律及司法解释的规定来看,建设工程合同是否有效,应该从签约主体(是否有资质)、签约的前提条件(是否需要进行招标)、签约的起由(是否存在非法转包、违法分包)等方面进行认定。

在审理案件时,应当首先从上述几个条件人手,一一对照,确定合同的效力,只有正确地认定了合同效力,才能正确地进行下一步的审理。



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